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无锡雅居乐涉嫌欺诈 业主多次维权无果

发表时间:2019-06-29    作者: 中国经济导报 中国发展网 记者袁雪飞    来源: 发展呼声编辑部

中国经济导报 中国发展网 记者袁雪飞报道 40万方综合体商业区“缩水”至10万方且至今未建;2013年规定净地出让的XDG-2012-78号A地块时隔近6年才得以“干净”;无锡市自然资源和规划局(原无锡市国土资源局)答复“净地出让流程错误”…近日江苏无锡市雅居乐中央府部分业主向本网反映,无锡雅居乐房产涉嫌欺诈,2014年给业主的承诺至今未兑现,侵害了他们的合法权益,无锡市相关部门对业主的诉求置若罔闻。

XDG-2012-78号地块位于无锡市滨湖区(现已划归无锡经济开发区)太湖新城观山路与贡湖大道交口东南侧,华庄街道境内。占地面积21.47万平方米,建筑面积可达60多万平方米,用作居住,商业,办公。根据土地出让要求,XDG-2012-78号地块A地块为40万方综合体商业区-“雅居乐中心广场”。时隔近6年,记者在现场并未看到任何商业建筑设施。

据业主回忆,雅居乐开发商曾在售楼处沙盘、有关媒体、太湖新城管委会官网等渠道对40万方综合体项目进行宣传,以此促销,并自2014年初开始“放风”开建综合体项目,但却年年“流产”。

“2017年无锡市政府出台《关于进一步加强商业房地产市场调控的意见》,雅居乐开发商看到当时无锡楼市稳中向好,钻空子调整了商住用地的比例,违反土地出让合同、违背对前期业主的40万方纯商业承诺。就此我们通过无锡市原规划局、太湖新城指挥办公室与雅居乐开发商多次沟通、维权,最终才勉强确定XDG-2012-78号A地块综合体项目“缩水”至10万方。”业主表示,当时开发商向业主出具了承诺书,承诺 “自XDG-2012-78号地块A地块一期住宅开工起,6个月开工建造综合体(即2019年5月)”。

业主称,雅居乐的欺诈行为本身就违背了当初40万方的承诺,更何况我们也妥协做出了30万方的让步,可现在又过了承诺的开工时间,开发商仍未提交二期项目规划公示,更未动工综合体项目,实在让人心寒。

记者调查发现,雅居乐房地产开发有限公司于2013年8月与无锡市国土资源局签订了XDG-2012-78号地块土地出让协议,于同期将土地出让款贰拾亿叁仟玖佰万元全部缴清。根据合同条款第六条“出让人同意在2013月10月31日前将出让宗地交付给受让人,出让人同意在交付土地时该宗地应达到本条第(一)项规定的土地条件:(一)场地平整达到出让地块内建、构筑物拆成自然平整”的约定。记者5月28日在现场看到,调整后的项目A地块住宅虽已部分开工,但确有民房等建筑仍耸立在该地块上未拆除,导致A地块二期10万平米商业体不能开工。业主称,无锡市自然资源和规划局(无锡市原国土资源局)违背了供地要求,涉嫌违规。

“在多次与雅居乐开发商、太湖新城指挥办公室进行沟通无果的情况下,我们多次致电无锡市政务热线12345后,市国土资源局答复“净地出让流程错误”便没有了下文。”业主告诉记者,华庄街道拆迁办公室答复业主,“钉子户现象普遍,更重要的项目还有钉子户存在,钉子户拆十年八年正常现象…”

业主称,法院行政裁定书于2016年11月28日就已生效,滨湖区政府作为具体组织实施单位长期不履行法律程序,这其中定有隐情。

华庄街道拆迁办张主任在上月接受记者采访时表示,由于户主漫天要价,加之年事已高(1929年出生),街道多次与其进行沟通无果。送达行政裁定书后,户主的孙女婿言行过激,仍不愿配合,所以拆迁工作一直无法推进。

张主任同时表示,根据法院裁定书及市政府文件,强拆的实施主体是无锡市人民政府,市政府委托了滨湖区人民政府具体实施,街道只能辅助区政府做好沟通说服、现场处置和善后处理等工作,是否履行法律程序由区政府说了算。由于区划调整,华庄街道已从滨湖区划归经济开发区,实施主体发生变化相关工作交接需要一个过程。

记者调查发现,无锡滨湖区政府自行政裁定书下达后直至华庄街道(2018年9月)划归经济开发区始终未履行法律程序,时长近达2年之久。记者就此试图采访滨湖区相关部门,然滨湖区委宣传部却以“省外媒体来无锡采访须经无锡市委宣传部备案批准”为由对记者的合法采访活动进行推诿。

原受委托方滨湖区政府“手持”法律文书为何迟迟不履行法律程序?委托方无锡市政府为何对此也不闻不问?净地出让流程错在哪,是否应该问责?有关职能部门对雅居乐涉嫌欺诈的行为如何处理…记者于5月28日就业主关心的问题向无锡市委宣传部进行了“备案”,请宣传部协调对接所涉单位接受采访或回复。

5月29日上午,无锡市委宣传部回复记者“已确定无锡市有关单位下午与记者联系并做答复。”然而除30日下午华庄街道办事处相关人员回复记者“滨湖区与经开区的交接程序已走完。”外,记者未收到无锡市任何单位的回复。

截止发稿前,业主称,6月11日“钉子户”已被经开区组织拆除,但综合体项目仍未开工。对于此事进展,本网将持续关注!

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